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Öffentliche Auslegungen

Wenn der Flächennutzungsplan oder ein Bebauungsplan aufgestellt, geändert oder aufgehoben werden sollen, finden Bürgerbeteiligungen statt. Für diese Beteiligungen gibt es ein gesondertes Verfahren.

Die Bürgerbeteiligung dient dazu, die Bürgerinnen und Bürger über beabsichtigte Entwicklungen zu informieren. Dabei sollen die Belange der Betroffenen ermittelt und bewertet werden. Bürgerinnen und Bürger erhalten so frühzeitig Informationen und können Anregungen ins Verfahren einbringen. Auf diesem Weg werden sie an den planerischen Entscheidungsprozessen beteiligt.

Niemand ist verpflichtet, sich zu einem solchen Verfahren zu äußern. Wer jedoch sicherstellen möchte, dass seine eigenen Belange bei Entscheidungen berücksichtigt werden, sollte sich beteiligen. Diese Beteiligung ist in der Regel in zwei Stufen möglich:

Die sogenannte „frühzeitige Beteiligung“ findet in einer frühen Phase der Planung statt. Sie soll die Bürgerinnen und Bürger darüber informieren, dass eine Plan aufgestellt werden soll, welcher Absichten dahinter stecken, welche Auswirkungen der Plan haben wird und, sofern es diese gibt, Varianten oder Alternativen vorstellen.

Den zweiten Schritt bildet der „Entwurf“ des Planes. An erster Stelle steht hier eine Entscheidung des Gemeinderates, der die sogenannte „Offenlage“ beschließt. Anschließend wird der Planentwurf für einen Monat öffentlich ausgelegt, das heißt, jedermann kann ihn während der Dienststunden im Rathaus in Wackersdorf (Dienstsitz der Verwaltungsgemeinschaft Wackersdorf) den Plan einsehen. Auch hier besteht die Möglichkeit für die Bürgerinnen und Bürger, sich zu dem Planentwurf zu äußern.

Baugebiet "Meldau - Am Sonnenhang"

Im OT Meldau entsteht ein neues Baugebiet – erschlossen und vermarktet wird das Gebiet ausschließlich von der Firma Max Heimerl aus Schönthal:

https://heimerl-bau.de/

Das Gebiet umfasst eine Fläche von brutto 23.820 m², davon sind ca. 21.145 m² Bauland (30 Parz.) und ca. 2.675 m² öffentliche Verkehrsflächen/Wirtschaftswege. Das Gebiet ist seit 2018 im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.
Die frühzeitige öffentliche Auslegung sowie die Trägerbeteiligung ist abgeschlossen. Nach einer Abwägung im Gemeinderat wird vorauss. im Januar/Februar 2022 das Verfahren mit neuen Plänen in die nächste Runde gehen.

Bebauungsplan "Innerortsmitte Wackersdorf"

Zum Bebauungsplan

Ein Baustein aus dem ISEK ist der sog. Sanierungsbebauungsplan für den Ortsinnenbereich. Dies wurde bereits mehrfach auch in der Öffentlichkeit kommuniziert, sei es in Bürgerversammlungen, als auch z.B. im Mitteilungsblatt „dahoam“.

Um die bergbauliche Struktur in der Ortsmitte beibehalten, sowie die Nachverdichtung lenken zu können, ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes notwendig.  Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 21.10.2020 den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan „Innerortsmitte Wackersdorf“ beschlossen.Das Bebauungsplangebiet sollte sich dem Sanierungsgebiet ISEK anschließen, aus diesem Grund wurde die fast identische Größe gewählt. Lediglich die bereits bestehenden Bebauungspläne wurden ausgegrenzt (Am Holzberg, An der Fabrikstraße).

Der Bebauungsplan ist ein Steuerungselement was die Art der baulichen Nutzung angeht, ebenso die Dichte der Bebauungen und die Festlegung der Baugrenzen.
Diese Bemessungen können auch individuell für Grundstücke festgelegt werden. Auch werden Aussagen zum Straßenverkehr und dessen Entwicklung bei einer weiteren Nachverdichtung gemacht. Der Gemeinderat muss in Sitzungen/Begehungen/Klausuren festlegen, wie die Bebauung im Innerortsbereich aussehen soll, wo sich der Gemeinderat Mehrfachbebauungen vorstellen könnte oder wo nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser zugelassen werden sollen.
Der Bebauungsplan soll relativ schlank gehalten werden - nur das notwendigste ist im Bebauungsplan festzulegen. Die einzelnen Quartiere können individuell festgelegt werden.

Während des Verfahrens hat sich aufgrund öffentlicher Einwendungen herausgestellt, dass Änderungen erforderlich sind. Genaue Informationen zur erneuten Auslegung finden Sie im PDF.

2021-12-13 Bekanntmachung erneute Auslegung

BP-Ortsmitte-BegründungUB-i.d.F. 08.12.2021

BP-Ortsmitte_Planblatt-i.d.F. 08.12.2021

Baugebiet Grafenricht – „Am Bürschling"

Die Gemeinde Wackersdorf hat für diesen Bereich 2018 den Flächennutzungsplan dahingehend geändert, dass dieser Bereich als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen wurde.

Das ca. 1,68 ha große Planungsgebiet liegt am südwestlichen Ortsrand von Grafenricht. Das nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) geplante Baugebiet wird im Norden von der bestehenden Bebauung des Wohngebietes „Paffenberg“ und des bestehende  Dorfgebiet angeschlossen. Die Begrenzung  im Osten schließt sich eine Weiherkette an, im Süden eine landwirtschaftlich genutzte Fläche. Im Westen bildet ein öffentlicher Weg die Begrenzung.

Es sind 14 neue Parzellen zwischen 634 m² und 930 m² geplant. Die äußere Erschließung des Baugebietes erfolgt von Westen über die Kreisstraße SAD 9 - weitr über die Gemeindestraße „Am Talschlag“ und die Erschließungsstraße „Pfaffenberg“ über den bestehenden Wendehammer.

Die innere Erschließung des Baugebietes erfolgt vom bestehenden Wendehammer aus über die neu zu errichtender Verlängerung der Straße „Pfaffenberg“ mit einer Breite von 6,5 m. Diese erschließt alle geplanten Parzellen bis auf die beiden nordöstlichen Parzellen, die über einen kurzen Privatwerg erschlossen sind.
Die neue Erschließungsstraße endet mit einem Wendehammer am westlichen Ende des Baugebietes. Die Erschließung wird so angelegt, dass hinsichtlich der Fahrbahnbreite, Einmündungs- und Kurvenradien, Wendeanlagen usw. mit PKW´s und einem 3-achsigen Müllfahrzeug jederzeit ungehindert befahren werden kann.  An der nördlichen Zufahrt sind vier öffentliche PKW-Stellplätze geplant.

2021-11-30 Bekanntmachung frühzeitige Auslegung_Homepage

Begruendung_FNP-DB_Am-Buerschling_VE-03_150dpi_2021-11-08

Begruendung_BP-GOP-Am-Buerschling-II_VE-03_150dpi_2021-11-08

02_Umweltbericht_FNP_Am-Buerschling_Bestandsbewertung-Eingriffsermittlung_A3_2021-11-08_20211125

02_Umweltbericht_BP-GOP_Am-Buerschling_Bestandsbewertung-Eingriffsermittlung_A3_2021-11-08

01_Umweltbericht_FNP_Am-Buerschling_Bestand_A3_2021-11-08_20211125

01_Umweltbericht_BP-GOP_Am-Buerschling_Bestand_A3_2021-11-08

00_DB-FNP_Wackersdorf_VE-01_A3_2021-11-08

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Bekanntmachung: Bodenrichtwerte für das Gebiet des Landkreises Schwandorf